嘉兴上周成交低迷 首次跌破200套

据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，上周(12月19日-12月25日)嘉兴楼市共成交各类商品房477套，环比前一周的454套上涨5.07%。一周销售备案总金额31116万元。

普通住宅销售备案192套，环比前周(208套)下降7.69%，备案面积为2.6万平方米;

商业用房销售备案套129套，环比前周(141套)下降8.51%，备案面积为0.57万平方米;

办公用房销售备案76套，环比前周(68套)上涨11.76%，备案面积0.52万平方米;

其他用房为80套。

【成交结构】上周普通住宅仅成交192套，占比40.25%，占比持续下滑;商业用房和办公用房占比分别为27.04%和15.93%。

【成交均价】上周整体备案均价7938元/㎡，其中住宅备案均价7621元/㎡，环比前一周的7440元/㎡上涨2.42%。此外，商业成交均价10111元/㎡，环比下降12.15%;写字楼均价7512元/㎡，环比上涨5.37%。

【预售申请】上周没有楼盘公布预售方案。

【成交排行】上周市本级住宅销售达到10套以上的小区仅有5个，分别为上源华庭(26套)、新塍花园(24套)、锦绣江南(22套)、宝格丽公馆(14套)、奥园·黄金海岸(11套)。

【点评】

限购之后，嘉兴普通住宅成交量和成交均价持续走低，上周更是直接跌破200套，再次创下新低。从成交走势图来看，从十一月初开始，“嘉兴普通住宅成交”从662套降至192套，这种断崖式的下降侧面反映了调控作用。 【专题：嘉兴史上第一次限购，你怎么看?】

值得注意的是，上周“周成交排行榜”乡镇楼盘扎堆上榜，除万达板块的宝格丽公馆和城东尚东名邸以外，上源华庭(洪合)、新塍花园(新塍)、锦绣江南(王江泾)三盘均来自乡镇，这也能在一定程度上解释为何嘉兴住宅成交均价维持在“7字头”。

那么目前嘉兴主流楼盘的价格大概是多少呢?根据网友反映，目前嘉兴在售主流楼盘价格多数都站上了万元，再加上之前拍出的宅地都有“高地价”支撑，这就注定了2017年入市的大部分新房源的价格也不会低。开发商也很实在，好不容易从“买房市场”转向了“卖房市场”，谁又会放弃这大赚一票的好时机呢。所以，仍然选择嘉兴各大热门板块楼盘的购房者要做好心理准备。 【成交下滑，房价又如何?限购到底限住了什么】

再看房源。上周祥生·江南新语首次开盘，姚家荡花园洋房受到了广大购房者的青睐，必然热销;中梁·吴越首府也迎来加推，为禾城市民呈现了一场“三开三捷”的抢房大戏。从市场反映来看，对于热门楼盘购房者积极性仍然很高。 【三开三捷，再创嘉兴奇“绩”!】

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