2017嘉兴楼市看好 绿城和荣盛上元拿下土地

2010年底城东路“二次开发”启动，与此同时塘汇街道也举起了“拆迁大旗”，6年时间里，御华名都 、佳源都市 、经房·浅水湾 、尚东名邸 、奥园·黄金海岸等住宅项目拔地而起，城东片区由曾经的“低、小、散、乱”老城转身一遍成了开发建设中的东部新城。

城东路二次开发鸟瞰图

新晋外来大鳄入主，城东迎来新契机

2016年，嘉兴楼市再一次打破沉寂，一路升温，各大区域板块的房价水涨船高，不卖到“万字头”都不要意思说自己是热门楼盘。不得不承认，在“板块阶梯”中，城东的楼盘并不占上峰，但与国际商务区、南湖新区、城南区等房价站上11000元/㎡的楼盘相比，城东的“性价比”成为亮点。

昨天，2016年最后一场土拍，房地产大佬绿城以总价7.36亿元一举拿下长纤塘两宗宅地，两连刷城东板块新地王，这是绿城真正意义上的入主禾城。

此外，常州荣盛上元四度落子嘉兴，其中有两宗宅地均位于城东板块，12月15日竞得的经开2016—14号地块更是紧邻城东路，与奥园·黄金海岸、尚东名邸 和绿城两地块扎堆城东路两侧。 【城北城东地价刷新!常州上元再下一城】

绿城和常州荣盛上元的进入，将为2017年的城东带来全新的住宅项目，这对于发展中的城东板块来说意义非凡，无论是产品体系还是服务体系，未来城东都将迎来新的局面。

再看价格，回顾调控后的土地出让，开发商补仓心切，土地成交楼面价多数都站在5000元/㎡以上，保本价已超万元。而城东路的三宗宅地楼面价明显较低，其中两宗均在3500元/㎡左右，荣盛上元鸣羊路地块甚至不到三千，保守估计这三个新项目的保本价都不超8500元/㎡，无疑城东将成为嘉兴楼市的“价格洼地”。 【地王收战!绿城夺长纤塘姊妹地，佳源抄底原世茂酒店地块】

城东配套成熟，备受购房者青睐

长纤塘有望成为下一个凌公塘

长纤塘，作为城东主要水系，其两侧各拓宽50米，全部规划建设各种生态景观和人文景观，如绿地、游船码头、音乐喷泉、休闲广场等，且在沿河景观带中还规划有连续性的步行通道，串联城东路与中环路交叉口的绿地，并与规划中的章氏茶园绿地公园相映成趣。同时，长纤塘公园将是继凌公塘公园、中央公园、春晓公园、穆湖森林公园之后，第五轴城市景观!

商业：麦德龙超市、时代联华购物中心、茶香坊农贸市场、别有韵养身水都、中安国际金属城 、兴汇广场

学校：省身学校(立项)、塘汇实验学校(百年名校，九年一贯制)、嘉兴南洋职业技术学院

公园：长纤塘公园(在建)、城东公园、章氏茶园、紧邻湘家荡旅游度假区

医院：塘汇街道卫生院

总结：外来大鳄进入，价格优势，配套完善......种种优势足以吸引广大购房者选择城东，不过有一点不得不承认：受城市规划影响，相比国际商务区和南湖新区等热门区域，城东的发展潜力稍有逊色。即使如此，在嘉兴住宅理念和全国房地产大环境的影响下，“产品力”将成为核心竞争力，房企实力+高品质产品+合理营销，没有不叫卖的道理。

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