嘉兴一二手房火爆 租房市场却依旧平稳

今年以来，新房市场一片红火，据统计，2016年前三季度，嘉兴市本级成交各类商品房约37894套，同比去年猛涨106.32%;比历年成交最高的2009年(31413套)还要高出6400多套，已然刷新历史新高。而新房市场的火热，也延伸至了二手房市场，今年前三季度，嘉兴市本级二手房共成交13237套，成交面积141万方;成交量同比去年(5425套)猛涨144.0%。量价齐涨，可谓是今年嘉兴楼市的真实写照，那么二手市场的接连火爆，是否也对嘉兴的住房租赁市场造成一定程度的影响呢?

今年的租房市场一片平稳 价格并未明显上涨

在往年，7、8月历来是租房市场的旺季，一方面受到高校毕业季的影响，另一方面，9月会迎来中小学校开学，也会提前释放一批陪读家长的租房需求。

而今年，这样的现象并没有出现，小编从各大中介处了解到，开年至今，嘉兴住宅租赁市场每个月的销量都相当平稳，并无明显波动。就拿刚刚过去的7、8月来说，作为传统旺季，其销量也不像往年一样有了明显上升，可以说今年嘉兴的住房租赁市场呈现出一幅旺季不旺的态势。

究其原因，一方面，是近几年外来务工人员大幅减少;另一方面，今年新房市场的红火，也使得不少本在观望的购房者提前入市，从租房客摇身一变为买房客。此外，嘉兴的租房市场，一直供大于求，也是维持平稳的原因之一。

而今年的租金水平，则依旧维持着平稳态势，并未出现明显涨幅。据了解，目前市中心或成熟商圈附近，一套60-70㎡的两室一厅精装或中等装修的房子，其租金大约在1200元/月，而前几年的价格可能在1000元/月，上浮并不明显。

租客喜好发生变化：从老城区分散至新区

除了成交一片平稳外，租客的租房喜好也发生了变化。嘉兴老城区，特别是环城路以内的区域，住宅区密布、商圈林立、生活便利，一直是房屋租赁市场最热门的区域。从中介处了解到，今年对于嘉兴的租房市场来说，老城区依然是最热门的区域之一，但也呈现出一些新的变化。

以往大家的需求都集中在老城区，近年来则有分散之势，具体来说，往东西两边分散，南湖新区和秀洲新区的需求量在增加。这也符合嘉兴目前的发展方向，因为目前这两个区域无论是企业的数量还是房源的数量都在增加，配套设施也越来越完善。

而老破小的房子，目前已慢慢退出市场，尤其是20年以上的老房子，其受欢迎程度明显下降，装修好、家具配套完善、交通便利的高品质房源成为“新宠”。

一方面，是以往的租房群体中，一大主力是蓝领与工厂工人，这类人群对价格的敏感度更高，但目前，随着外来务工人员大幅减少，再加上不少用工单位会建造员工宿舍，这使得这类人群的租房需求大大降低;另一方面，以白领为主的租房群体比重也在不断上升，他们往往对生活品质要求更高，新造的小区也更能满足他们的需求。

如果是你，你会选择租房OR买房

高晓松曾说：“租房住，全天下都是你的，想住哪住哪;买了房，世界只剩一个角落是你的!”关于租房还是买房，每个人都有不同的看法。

买房一族说：买房最大的好处就是有归属感，可以随意装修、买家具，不必忍受房东催缴房租、随时搬家的痛苦;此外还可以使得孩子能就近入学，将来也能出租、转让，成为家庭的保值资产。

租房一族则说：租房好呀，只需拎包入住，即便工作变动也没有处置房产的麻烦，住的不开心了随时可以炒掉房东，而且也不用担心房屋质量问题，省出的贷款，可以提高生活质量或者环游世界，又或者可以作为理财投资，最关键的是，还不必担心房价下跌。

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