"地王热"渐退 嘉兴楼市表现低迷

商品房成交量降了，住宅成交均价降了;领出预售证的少了，开盘推新的减少了;投资客少了，观望的多了……“金九银十”刚落幕，冷空气来了，随着天气寒意渐浓，嘉兴楼市也开始降温，然楼市走向成迷。

商品房“量价齐跌”，成交遇冷?

数据一：

6月，商品房7166套;住宅6280套

7月，商品房6010套;住宅4946套

8月，商品房5444套;住宅4356套

9月，商品房4672套;住宅3073套

10月，商品房4619套;住宅2725套

……

自10月调控深入以来，嘉兴楼市成交量逐步放缓，其中作为成交主力的住宅出现明显回落，从6千套跌至2千多套;相反的，商业市场开始回暖。

数据二：

10月第一周，商品房741套;住宅462套，均价8858元/㎡

10月第二周，商品房1586套;住宅1181套，均价8530元/㎡

10月第三周，商品房867套;住宅454套，均价8525元/㎡

10月第四周，商品房1075套;住宅404套，均价7966元/㎡

11月第一周，商品房1006套;住宅662套，均价7831元/㎡

……

10月，嘉兴住宅备案量有3周成交量徘徊在400多套;到了11月首周，住宅成交662套，虽有小幅上涨，但相比此前动不动就上千套的火热行情，整体已回归平稳。

与此同时，住宅周备案均价自10月以来，连续下滑，从8858元/㎡下跌至目前的7831元/㎡ ，下降幅度约11.59%。看着数据确实“遇冷”，但翻看上半年的记录，住宅周成交均价约在7200元/㎡左右，只能说开始回归常态。

同时回归常态的还有暖场活动。

伴随着“嘉五条”与住建部“九不准”相继出台，在严厉的市场监管下，嘉兴楼市一度呈现出一派静悄悄的迹象。而这样的现象在11月开局便得到了缓解，热闹的楼盘活动又回归了，上个周末，嘉兴共有7个楼盘齐刷刷的迎来了暖场活动。

举例来说，主要有中梁·秀湖壹号院城市展厅亮相、中梁·吴越首府 (动态 图库 户型 )软陶DIY、香港兴业·璟颐湾 (动态 图库 户型 )“香港深度游”沙龙活动、“月河印巷 (动态 图库 户型 )·旗袍美人”评选大赛、佳源·优优秀湖 (动态 图库 户型 )业主生日Party、世合·理想大地 (动态 图库 户型 )至美里慢生活示范区开放、信达·香格里 (动态 图库 户型 )装修业主见面会等，细心的人一眼就能看出，多数为新盘活动，为接下来的入市做好提前预热。【上周7场楼盘活动齐上阵 11月迎来第一个楼市小高峰 】

购房者、开发商双双进入观望期

·11月嘉兴楼市具体开盘量仍是未知数

随着调控政策的持续效应，11月的嘉兴楼市也迈出了谨慎的步伐。据初步统计，目前11月嘉兴楼市预计开盘的仅2个楼盘，分别为运河板块的中梁·吴越首府 以及秀洲新区的佳源·优优秀湖 ，但具体推盘信息目前也仍是个未知数。

事实上，11月入市项目的减少，是多方面综合作用的结果。首先，全年指标的完成：从开发商自身而言，由于先期购房政策宽松再加上年中的疯狂抢购，有部分开发商已提前完成了全年销售指标，故年底加推的积极性有所下降;另一方面，国庆前后，已有部分楼盘开盘推新，留有部分房源未售出，不急于入市亦有可能;

其次，从成交数据来看，近阶段，商业用房成交明显上涨，此前忙于住宅销售的楼盘如今正在极力推销商铺，基于嘉兴目前的商业市场行情，部分商铺单价低于住宅。

此外，政策的变化导致市场预期发生变化，购房者观望情绪增加，尤其是投资者投资意愿降低;再者是开发商领出预售证较少，10月连续19天未见新预售证。

【陷入观望?11月嘉兴楼市仅两盘预计推新 】

·嘉兴房价涨跌之下 超六成网友选择观望

十月前后，全国楼市政策收紧，成交开始刹车，价格却仍居高不下。十月中旬“嘉五条”正式出台，住建部发布“九不准”，嘉兴楼市开始发生变化，也这是从调控开始之后，购房者心态也开始转变。本网在十月中下旬广发问卷(网站、微信)，就接下来大家的购房情绪进行了调查，结果显示：调控之后超六成网友暂时选择观望!而如果嘉兴房价继续涨，71%网友选择不出手!【调查报告：嘉兴房价涨跌之下 超六成网友选择观望 】

"地王热"渐退 开发商谨慎拿地

走过三季度疯狂的“地王”盛宴，10月，“嘉五条”落地，监管政策全面发力，除了新房市场，一度亢奋的土地市场，似乎也出现了降温。从疯狂补仓到理性报价，开发商谨慎拿地之下，持续数月的“地王高烧”也在10月有了“退烧”迹象。

不过，当我们以为2016年的宅地市场即将收尾之际，市国土局却又接连推出了多宗宅地，接下来的最后两个月，嘉兴土地市场还有包括普罗旺斯南侧8.9万方宅地、骏园 (动态 图库 户型 )南侧2.8万方地块、御上江南东岸6.6万方地块等多宗优质宅地待出让，接下来的土地市场将如何呈现，值得关注。

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