嘉兴11月二周成交量再度下降 销售备案422套

据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示，11月第二周(11月7日-11月13日)嘉兴楼市共成交各类商品房711套，环比前一周的1006套下降29.32%。一周销售备案总金额51638万元。

普通住宅销售备案422套，环比前一周(662套)下降36.25%，备案面积为5.01万平方米;

商业用房销售备案套156套，环比上涨22.83%，备案面积为0.73万平方米;

办公用房销售备案99套，环比下降47.89%，备案面积0.5万平方米;

其他用房为34套。

【成交结构】

从成交结构来说，伴随着住宅成交的降低，住宅虽仍为主力军，但占比下滑明显，占总成交的59.35%;商业占比21.94，写字楼占比13.92%。

【成交均价】

上周整体备案均价8160元/㎡，环比(7815元/㎡)有所上涨。其中普通住宅备案均价8028元/㎡，环比上涨2.52%。此外，商业用房成交均价8852元/㎡，环比下降16.95%;写字楼均价6996元/㎡，环比上涨17.56%。

【预售申请】

上周仅两个项目公布预售申请，分别为中梁·吴越首府 (动态 图库 户型 )、嘉兴中安商贸园。

中梁·吴越首府 ：共计 5 幢，其幢号为1-4、6，申报预售建筑总面积27087.45㎡，用途为 住宅、商业;可销售住宅225 套，建筑面积26133.67 ㎡;商业18 套，建筑面积953.78 ㎡。

嘉兴中安商贸园：请预售建筑面积25782.21㎡，用途为市场用房(钢材市场);可销售市场用房(钢材市场)461间，建筑面积25782.21㎡，总层数9层(地上8层，地下1层);其余用房276间，建筑面积：17308.21㎡为自持部分。　【房超预售申请监控中心】

【成交排行】

上周市本级住宅销售达到10套以上的小区有7个，分别是奥园·黄金海岸(94套)、桃源林语(50套)、绿城·春风十里 (动态 图库 户型 )(45套)、佳源·优优秀湖 (动态 图库 户型 )(37)、格兰·上郡 (动态 图库 户型 )(31套)、莫奈花园(13套)、丽江半岛 (动态 图库 户型 )(13套)、世合·理想大地 (动态 图库 户型 )·至善里(12套)。

【本网视点】

总成交711，住宅成交422，这个数字跟前段时上千套的成交比起来已经下滑明显。一方面是嘉兴楼市调控政策效果显著;另一方面是临近年底，很多开发商或已经完成指标，或进入项目后期房源有限，推盘力度和销售进度都明显放缓;再加上购房者逐渐浓厚的观望情绪，嘉兴楼市正处于下滑趋稳状态。

值得注意的是，从周成交排行榜上可以看出，前段时间占据半壁江山的拆迁房已经不见了，取而代之的是丽江半岛 、望湖·莫奈花园 (动态 图库 户型 )、格兰·上郡 等前期热销的楼盘，可见已经有不少开发商把房子拿出来卖了。而城东板块的奥园·黄金海岸以94套成交蝉联周销冠，如此集中备案可见其销售成绩。

祥生地产区域品牌发布会

在“嘉五条”和“九不准”的严控之下，嘉兴楼市正逐渐走出“高温期”。近期，各大楼盘的活动也多了起来，上周祥生地产嘉兴区域品牌发布会圆满落幕，预示着祥生地产在嘉兴正式扬帆起航;商业地产方面，月河印巷 (动态 图库 户型 )和盈石中国签约确立战略合作关系，给嘉兴人很大的想象空间。

再过一个半月即将迎来2017，据本网土地监控中心显示，2016年嘉兴还有三场关注度高的土地出让，其中包括5总宅地，也许广大购房者和开发商能从这几场即将到来的土拍探探嘉兴楼市接下来的温度。

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